Ještě před chvílí jste věděli, která skvrna byla u okna a ve kterém bytě hučela ulice. Po několika návštěvách se detaily začnou stěhovat mezi adresami. Dejte si proto po každé prohlídce deset minut na krátký zápis.

Vezměte vyplněný mobilní checklist prohlídky a oddělte čtyři věci: vlastní pozorování, sdělení protistrany, dojem a to, co pořád nevíte.

Desetiminutový rozhodovací záznam

Půdorys bytu vede přes veto, pozorované materiály, průsvitné neznámé a preference do dvou rovnocenných výsledných přihrádek.
Po prohlídce zapište fakta dřív, než je nahradí dojem. Veto, pozorování, neznámé a preference vyhodnocujte v tomto pořadí.
Pole Co zapsat
Pozorování Co jste sami viděli, slyšeli nebo běžně vyzkoušeli
Sdělení Co výslovně řekl pronajímatel nebo makléř
Dojem Subjektivní reakci bez převodu na fakt
Neznámé Co stále chybí a jak to ověříte

Ke každému důležitému bodu přidejte místo nebo dokument. „V koupelně viditelná skvrna u okna“ vám později řekne víc než „asi vlhký byt“.

Rozhodnutí ve správném pořadí

  1. Veto: Porušuje pozorovaný nebo doložený stav tvrdou podmínku?
  2. Preference: Kolik z předem rozdělených bodů byt získal?
  3. Nejistota: Může některý neznámý údaj změnit veto nebo pořadí?
  4. Bezpečnost: Je ověřená osoba, její vztah k bytu a další postup?
  5. Akce: pokračovat, nejdřív ověřit, nebo odmítnout.

Veto porušené není, ale chybí informace, která může výsledek změnit? Dobrý dojem ji nenahradí. Napište si konkrétní otázku, kdo ji ověří a dokdy.

Dva různé výsledky

Byt může získat hodně bodů za lokalitu a dispozici, ale zůstat ve stavu „ověřit“, protože neznáte energie. Jiný dostane bodů méně, zato má rozepsané finance a dostupný návrh smlouvy. Nemusíte hned vyhlásit vítěze. U každého jen určete správný další krok.

Chcete pokračovat? Před závazkem ověřte pronajímatele a vlastníka a potom návrh nájemní smlouvy.

Jak aktualizovat shortlist

Původní shortlist inzerátů nemažte. Přidejte datum prohlídky a nový stav. Uvidíte pak, jestli pořadí změnila nová informace, vlastní pozorování, nebo vaše preference.

Metodika

Záznam přebírá kategorie z průvodce čtením inzerátu a pořadí kontrol ze shortlistu. Přidává k nim vlastní pozorování z návštěvy.

Limity

Čerstvý zápis není technický posudek ani právní kontrola. Vlastní dojem do rozhodnutí patří, jen z něj nedělejte vlastnost bytu. Metoda nezaručuje správné rozhodnutí ani získání nájmu.

Zdroje

Chcete u nabídek označovat svůj zájem?

BytBot umožňuje vést zájem o nabídky v jednom workflow.

Označovat zájem v BytBotu