V chatu si píšete s makléřem, návrh smlouvy uvádí vlastníka a platba má odejít na třetí účet. Takové uspořádání nemusí být chybné. Musíte ale rozumět každému propojení.

Před podpisem nebo platbou proto porovnejte konkrétní byt, osobu ve smlouvě a oprávnění člověka, který s vámi jedná. Pokud už na vás někdo tlačí s penězi nebo odmítá osobní prohlídku, začněte širší kontrolou podvodného scénáře.

Tři údaje, které musíte porovnat

Půdorys, budova a vlastnická stopa používají stejný oranžový výřez, který může propojit pouze podmíněný můstek zástupce.
Porovnejte konkrétní byt, osobu ve smlouvě a její oprávnění jednat. Pokud jedná zástupce, potřebujete doložit také rozsah zastoupení.

Vlastníka jednotky lze ověřit v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí; zobrazení některých údajů může vyžadovat přihlášení nebo CAPTCHA. Otevřít aplikaci ČÚZK.

  1. Jednotka: Sedí adresa, číslo jednotky a další dostupné identifikátory s návrhem smlouvy?
  2. Osoba: Odpovídá jméno smluvní strany ověřenému dokladu, ne pouze profilu v chatu?
  3. Oprávnění: Pokud člověk není uvedený vlastník, na jakém základě byt pronajímá nebo vlastníka zastupuje?

U každého bodu si napište shoda, neshoda, nebo nevíme. Poslední možnost není obvinění. Je to otázka, kterou musíte před závazkem dořešit.

Když jedná zástupce

Policie u osoby jednající za vlastníka doporučuje žádat ověřené dokumenty potvrzující oprávnění jednat za majitele.

Z dokumentu musí být patrné, kdo koho zastupuje, pro který byt a při jakých krocích. Pokrývá podpis nájemní smlouvy? A přijetí konkrétní platby? Dokud odpověď nenajdete, oba body zůstávají otevřené. Nejasný dokument dejte před platbou nebo podpisem právníkovi.

U realitní kanceláře oddělte zastupování vlastníka od vlastního závazku k provizi za zprostředkování.

Co porovnat s návrhem smlouvy

  • přesnou identifikaci bytu a příslušenství;
  • identifikaci všech smluvních stran;
  • účet nebo jiného příjemce každé platby;
  • případné zastoupení a podpisovou roli;
  • odkazy na plnou moc nebo další přílohy.

MMR ve svém průvodci výslovně doporučuje ověřit identitu pronajímatele a jeho vztah k bytu. Po ověření pokračujte celým checklistem nájemní smlouvy.

Identifikační podklady si přitom nevyměňujte bez rozmyslu. Držte se postupu bezpečného sdílení dokladů.

Metodika

Postup porovnává data konkrétní jednotky, totožnost smluvní strany a oprávnění jednat. Vychází z veřejné aplikace a návodu ČÚZK, průvodce MMR a doporučení Policie ČR. Podklady byly kontrolovány 27. července 2026.

Limity

Katastr ukazuje evidované vlastnictví, ale nemusí doložit jiné oprávnění k pronájmu nebo aktuální rozsah zastoupení. Postup neověří pravost dokladu ani právní dostatečnost dokumentů. Jde o obecnou bezpečnostní informaci, ne právní radu pro konkrétní případ.

Zdroje

Chcete u nabídek označovat svůj zájem?

BytBot umožňuje vést zájem o nabídky v jednom workflow.

Označovat zájem v BytBotu