V inzerátu stojí „provize jeden nájem plus DPH“. To nestačí k rozhodnutí, zda a kdy máte platit. Potřebujete vidět dokument, službu, příjemce, výpočet a okamžik splatnosti.

Provizi zároveň neslévejte s kaucí, rezervací nebo prvním nájmem. Ve výpočtu celkových nákladů pronájmu pro ni nechte samostatnou položku.

Pět kontrolních bodů

Oranžová složka provize je oddělena od tří dalších plateb a propojena s pěti prázdnými kontrolními štítky.
Provizi neslučujte s nájemným, jistotou ani rezervací. Zvlášť ověřte službu, příjemce, výpočet, splatnost a dokument.

Smlouva o realitním zprostředkování má obsahovat výši provize nebo způsob jejího určení.

Bod Co potřebujete znát
Smlouva Který dokument zakládá váš závazek
Služba Za jaký výsledek nebo úkon se provize platí
Strany Kdo platí a kdo peníze přijímá
Částka Přesnou výši nebo jednoznačný výpočet; zvlášť si poznamenejte, zda a jak se účtuje daň
Splatnost Datum nebo událost, která platbu spouští

Zákon o realitním zprostředkování vyžaduje pro smlouvu o zprostředkování písemnou formu a stanoví další obsahové a informační povinnosti.

Vztah k dalším platbám

U provize, rezervačního poplatku, jistoty a prvního nájmu si zvlášť napište:

  1. právní nebo smluvní titul;
  2. příjemce;
  3. možnost a pravidlo započtení;
  4. podmínky vrácení;
  5. doklad, který po platbě dostanete.

Má rezervace později snížit provizi? Z dokumentu musí být jasné, jak se započítá. Projděte si to pomocí čtyřscénářového testu rezervační platby.

Co porovnat s inzerátem

Zkontrolujte, zda inzerát provizi uváděl a zda dokument pracuje se stejnou částkou a daní. Čísla nesedí? Požádejte o písemné vysvětlení a opravu dřív, než zaplatíte.

Kontrolu provize pak zahrňte do checklistu smlouvy před podpisem.

Metodika

Pětibodová kontrola vychází z aktuálního znění zákona č. 39/2020 Sb. v systému e-Sbírka, kontrolovaného 27. července 2026. Provizi posuzuje odděleně od ostatních plateb spojených se stěhováním.

Limity

To, kdo má provizi zaplatit a zda nárok vznikl, závisí na dokumentech a okolnostech. Chybějící údaj může mít různé právní důsledky. Článek je neposuzuje a neurčuje ani obvyklou výši provize.

Zdroje

Chcete procházet nabídky z pěti zdrojů?

BytBot spojuje nabídky z pěti zdrojů do jednoho výběru.

Procházet nabídky v BytBotu